Με τον προσφάτως δημοσιευθέντα Νόμο 5142/2024 (ΦΕΚ Α’ 158/04.10.2024) ρυθμίστηκαν, ανάμεσα σε άλλα, και ζητήματα τα οποία δημιουργούσαν προσκόμματα
κατά τη μεταβίβαση ακινήτων
.
Ειδικότερα, ένας ιδιοκτήτης ακινήτου δύναται πλέον μονομερώς να προβαίνει σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της σύστασης της οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας του, καθώς και των παρακολουθημάτων ή των χώρων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον υφίστανται αποκλίσεις της σύστασης από τη σημερινή κατάσταση του ακινήτου όπως αυτή αποτυπώνεται στην
Ηλεκτρονική Ταυτότητα του κτιρίου
ή της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας.
Δηλαδή, δύναται ο ιδιοκτήτης και εν δυνάμει πωλητής να προβαίνει μονομερώς στις αναγκαίες ενέργειες αναφορικά με το ακίνητο του, πριν τη μεταβίβασή του και συνεπώς επιλύονται ζητήματα τυχόν λανθασμένων εμβαδομετρήσεων ή μη ορθών αναφορών ως προς την επιτρεπόμενη χρήση του
ακινήτου
.
Επιπρόσθετα, με τον ανωτέρω νόμο επιλύονται ζητήματα τυχόν αποκλίσεων του εμβαδού οικοπέδων ή γηπέδων ή οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών εντός του γενικά αποδεκτού ορίου ανοχής του δύο τοις εκατό (2%). Ρυθμίζεται πλέον νομοθετικά πως σε περιπτώσεις οικοπέδων ή γηπέδων, επί των οποίων έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες, αυτοτελών οριζοντίων ιδιοκτησιών και/ή τμημάτων αποκλειστικής χρήσης καθέτων ιδιοκτησιών, μετρήσεις εμβαδού με απόκλιση έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στις πράξεις σύστασης θεωρούνται αποδεκτές και ως εκ τούτου δεν απαιτείται η τροποποίηση ή διόρθωση των πράξεων σύστασης και των τίτλων κτήσης, προκειμένου να καταστεί ευχερής η μεταβίβαση αυτών ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί αυτών.
Τέλος, εισάγεται η δυνατότητα ο ιδιοκτήτης οριζοντίου ιδιοκτησίας με μονομερή συμβολαιογραφική πράξη και χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη, προς τούτο, γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών, να μεταφέρει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης της συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας, όπως για παράδειγμα θέσης στάθμευσης ή αποθηκευτικού χώρου σε έτερη οριζόντια ιδιοκτησία της οποίας είναι, επίσης, ιδιοκτήτης και η οποία βρίσκεται στην ίδια οικοδομή. Προϋπόθεση του ως άνω είναι η οριζόντια ιδιοκτησία στην οποία μεταφέρεται το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης να μην διαθέτει, ήδη, δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης ιδίου σκοπού.
Στα ευνοϊκά μέτρα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων αναφέρθηκε χθες και
ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης Κωνσταντίνος Κυρανάκης
, σε τηλεοπτική του συνέντευξη στον ΣΚΑΪ.
Ειδήσεις σήμερα:
Οι σφοδροί άνεμοι του τυφώνα Μίλτον «ξήλωσαν» τμήματα της στέγης θολωτού σταδίου στη Φλόριντα – Δείτε βίντεο
Ο Τζορτζ Μπάλντοκ ήταν νεκρός επί τουλάχιστον 5 ώρες μέσα στην πισίνα – Θρήνος για τον θάνατο του 31χρονου ποδοσφαιριστή
Viral η φωτογραφία γαμπρού που κάθεται και δουλεύει στο λάπτοπ κατά τη δεξίωση του γάμου του – «Θλιβερό»