27.5 C
Athens
September 23, 2023
Trending now

Η λίστα των λουκέτων στην ευρωπαϊκή βιομηχανία λόγω ενεργειακού κόστους

Ναγκόρνο Καραμπάχ: Οι Αρμένιοι δηλώνουν ότι εφαρμόζονται οι όροι της…

Αζερμπαϊτζάν: Ανακοίνωσε ότι προχωρά με τη Ρωσία στην “αποστρατιωτικοποίηση” των…

Γαλλικός Τύπος: Πώς η Ελλάδα τα καταφέρνει καλύτερα στο μεταναστευτικό

Π. Μαρινάκης: Εισαγόμενη η ακρίβεια – Η κυβέρνηση «τα έχει…

Κομβόι του Ερυθρού Σταυρού με ανθρωπιστική βοήθεια πέρασε στο Ναγκόρνο…

banksnews.gr

  • Home
  • TOP STORIES
    • TOP STORIES

      «Καμπανάκι» Στουρνάρα για τράπεζες: Εξι κινήσεις προετοιμασίας

      September 15, 2023

      TOP STORIES

      Τράπεζες: Η αύξηση των επιτοκίων ναρκοθετεί την πιστωτική…

      September 15, 2023

      TOP STORIES

      Goldman Sachs: Τι σηματοδοτεί η DBRS για τις…

      September 11, 2023

      TOP STORIES

      Morgan Stanley: Τέσσερις «καταλύτες» για τις ελληνικές τράπεζες

      September 8, 2023

      TOP STORIES

      Ανεβάζει τις τιμές-στόχους για τις τράπεζες η Goldman…

      September 8, 2023

  • ΤΡΑΠΕΖΙΚΑ ΝΕΑ
    • ALPHA BANK EUROBANK PIRAEUS BANK NATIONAL BANK
      ALPHA BANK

      Alpha Bank: Στη Hoist Finance «κόκκινα» δάνεια ύψους…

      August 28, 2023

      ALPHA BANK

      Alpha Bank: Σε υψηλο 14 μηνών ον PMI…

      August 12, 2023

      ALPHA BANK

      Πώς είδαν οι διεθνείς οίκοι τα αποτελέσματα της…

      August 9, 2023

      ALPHA BANK

      Alpha Bank: Στα 357 εκατ. ευρώ τα αποτελέσματα…

      August 9, 2023

  • ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
    • ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

      Η παραμυθένια ζωή των “Miller Sisters”: Η Μαρί…

      September 23, 2023

      ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

      e – ΕΦΚΑ: Πότε ξεκινούν οι πληρωμές την…

      September 23, 2023

      ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

      Παπαθανάσης: Νέα προγράμματα ΕΣΠΑ για ελεύθερους επαγγελματίες και…

      September 23, 2023

      ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

      Το «ελληνικό θαύμα» της Zara

      September 23, 2023

      ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

      Πετράλωνα: Πώς μια ήσυχη, λαϊκή γειτονιά της Αθήνας…

      September 23, 2023

  • ΠΟΛΙΤΙΚΗ
    • ΠΟΛΙΤΙΚΗ

      Π. Μαρινάκης: Εισαγόμενη η ακρίβεια – Η κυβέρνηση…

      September 23, 2023

      ΠΟΛΙΤΙΚΗ

      Αχτσιόγλου – Κασσελάκης: Νέα μηνύματα πριν ανοίξουν οι…

      September 23, 2023

      ΠΟΛΙΤΙΚΗ

      Βαρουφάκης για Κασσελάκη: Θα ήταν ιδανικός ηγέτης της…

      September 23, 2023

      ΠΟΛΙΤΙΚΗ

      Bloomberg: «Άσσος στο μανίκι» της Ελλάδας η οικονομική…

      September 23, 2023

      ΠΟΛΙΤΙΚΗ

      ΣΥΡΙΖΑ: Οδικός χάρτης για τις εκλογές – Που…

      September 23, 2023

  • ΚΟΣΜΟΣ
    • ΚΟΣΜΟΣ

      Η λίστα των λουκέτων στην ευρωπαϊκή βιομηχανία λόγω…

      September 23, 2023

      ΚΟΣΜΟΣ

      Ναγκόρνο Καραμπάχ: Οι Αρμένιοι δηλώνουν ότι εφαρμόζονται οι…

      September 23, 2023

      ΚΟΣΜΟΣ

      Αζερμπαϊτζάν: Ανακοίνωσε ότι προχωρά με τη Ρωσία στην…

      September 23, 2023

      ΚΟΣΜΟΣ

      Γαλλικός Τύπος: Πώς η Ελλάδα τα καταφέρνει καλύτερα…

      September 23, 2023

      ΚΟΣΜΟΣ

      Κομβόι του Ερυθρού Σταυρού με ανθρωπιστική βοήθεια πέρασε…

      September 23, 2023

  • ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ
    • ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ

      Το γαλλικό μοντέλο για τη μείωση τιμών στα…

      September 23, 2023

      ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ

      Epsilon Net: Τι προβλέπει το «πρότυπο» που βύθισε…

      September 23, 2023

      ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ

      Growth story και μέρισμα υπόσχεται η Optima Bank

      September 23, 2023

      ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ

      Βακάκης (Jumbo): Δεν μπορούμε να κόψουμε περιθώρια κέρδους

      September 23, 2023

      ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ

      Στάλθηκε η επιστολή Eurobank στο ΤΧΣ

      September 22, 2023

  • ΧΡΗΜΑΤΙΣΤΗΡΙΑ
    • ΧΡΗΜΑΤΙΣΤΗΡΙΑ

      ΣΙΔΜΑ: Αύξηση των πωλήσεων εξαμήνου παρά το δυσμενές…

      September 22, 2023

      ΧΡΗΜΑΤΙΣΤΗΡΙΑ

      Χρηματιστήριο: Πιθανότερο ενδεχόμενο η συσσώρευση περί τις 1.200…

      September 22, 2023

      ΧΡΗΜΑΤΙΣΤΗΡΙΑ

      Αυξημένα κέρδη και πωλήσεις εξαμήνου για την Εβροφάρμα

      September 21, 2023

      ΧΡΗΜΑΤΙΣΤΗΡΙΑ

      ΕΛΓΕΚΑ: Από τις 22/9 η περίοδος αποδοχής της…

      September 21, 2023

      ΧΡΗΜΑΤΙΣΤΗΡΙΑ

      Jumbo: Aύξηση κερδών κατά 36% στο εξάμηνο-Πρόταση για…

      September 21, 2023

  • GREEK NEWS
    • GREEK NEWS

      Greece Weather Warning: Heavy rainfalls, strong thunderstorms

      September 22, 2023

      GREEK NEWS

      Greek PM calls UN members on “global cooperation”…

      September 22, 2023

      GREEK NEWS

      Kasselakis under fire for calling Turkish-occupied entity on…

      September 22, 2023

      GREEK NEWS

      6,011 insurance claims in the aftermath of storm…

      September 22, 2023

      GREEK NEWS

      Covid-19 infections increase, 39 deaths in Sept 11-17

      September 21, 2023

banksnews.gr
ΤΡΑΠΕΖΙΚΑ ΝΕΑ

Μεταβιβάζονται σε funds 50.000 πρώτες κατοικίες

by adminMay 21, 2019

Για πρώτη φορά από το ξέσπασμα της οικονομικής κρίσης και την υλοποίηση προγραμμάτων πώλησης μη εξυπηρετούμενων δανείων μπαίνουν φέτος στο κάδρο τα στεγαστικά με ενέχυρο την πρώτη κατοικία.

Με βάση τις εκτιμήσεις των τραπεζών, το 2019 θα πωληθούν/τιτλοποιηθούν 5-6 δισ. ευρώ «κόκκινα» στεγαστικά και το εντυπωσιακό είναι ότι έχει χαμηλώσει σημαντικά ο πήχης της αξίας του υπολοίπου του δανείου στην περιοχή των 50.000-80.000 ευρώ.

Το 50%-60% των εν λόγω δανείων φέρουν ως εγγύηση/ενέχυρο την πρώτη κατοικία του δανειολήπτη και με δεδομένο το στοιχείο ότι τα 5-6 δισ. ευρώ αντιστοιχούν σε περίπου 100.000 δάνεια, προκύπτει ότι τουλάχιστον 50.000 πρώτες κατοικίες θα περάσουν στον έλεγχο των ξένων funds και η διαχείρισή τους θα ανατεθεί στις εξειδικευμένες εταιρείες.

Η αρχή της νέας πραγματικότητας αναμένεται να γίνει με το πρώτο πακέτο πώλησης κόκκινων στεγαστικών δανείων ύψους 2 δισ. ευρώ από τη Eurobank και σύμφωνα με πηγές, το 60% των εν λόγω δανείων αφορούν σε δάνεια με ενέχυρο πρώτες κατοικίες.

Έως σήμερα τα δάνεια που είχαν πουληθεί σε ξένα funds ήταν καταναλωτικά χωρίς καμία εξασφάλιση (σ.σ. χωρίς δηλαδή εγγυήσεις) και μικρών επιχειρήσεων χωρίς όμως λειτουργική δραστηριότητα, που είχαν εγγυήσεις. Επρόκειτο για «ήπιου χαρακτήρα» πωλήσεις, καθώς δεν άγγιζαν το σπίτι του δανειολήπτη.

Η πώληση στεγαστικών δανείων θα συνεχισθεί και το 2020 καθώς οι τράπεζες έχουν προϋπολογίσει να προχωρήσουν του χρόνου σε πώληση/τιτλοποίηση επιπλέον 5 δισ. στεγαστικών δανείων. Οι πωλήσεις σε συνδυασμό με τη μετατόπιση των πλειστηριασμών σε χαμηλότερης αξίας δάνεια και ακίνητα αναμένεται να συνθέσουν το σκηνικό τόσο για το 2019 όσο και για το 2020.

Η «συγκατοίκηση» με τα funds

Μετά την πώληση του κόκκινου στεγαστικού δανείου πακέτο με το ακίνητο που το συνοδεύει, ο δανειολήπτης θα βρεθεί σε μια νέα κατάσταση και θα πρέπει να συνεννοηθεί με τους εκπροσώπους/υπαλλήλους της εταιρείας που θα διαχειρίζεται για λογαριασμό του fund το δάνειό του αλλά και το σπίτι του.

Εκπρόσωποι των ξένων εταιρειών που ήδη εδρεύουν στην Αθήνα τονίζουν ότι ετοιμάζουν σειρά από λύσεις για τους δανειολήπτες, οι οποίες δεν στηρίζονται σε απλές ρυθμίσεις του δανείου αλλά σε πιο δραστικά μέτρα, που ορισμένα εξ αυτών οδηγούν στην αλλαγή κατοικίας, μέσω της πώλησης του ακινήτου.

Υπάρχει ωστόσο μια σημαντική διαφορά μεταξύ των λύσεων που προσέφεραν έως σήμερα οι τράπεζες σε σχέση με τις λύσεις που θα αρχίσουν να γίνονται πραγματικότητα άμεσα στην ελληνική αγορά από τα ξένα funds: Οι ξένες εταιρείες δεν έχουν πρόβλημα και αυστηρές δεσμεύσεις κεφαλαιακού χαρακτήρα όπως οι ελληνικές τράπεζες, άρα μπορεί να είναι πιο ευέλικτες σε «κούρεμα» χρέους.

Από την άλλη πλευρά, αν ο δανειολήπτης δεν συνεργασtεί ή διαθέτει περιουσία, οι ξένοι θα είναι πιο «δραστικοί» στην οριστική διευθέτηση του προβλήματow, επιστρατεύοντας όλα τα νόμιμα μέσα όπως τον πλειστηριασμό κ.λπ. Οι λύσεις, λοιπόν, που θα προτείνουν και οι οποίες μολονότι έχουν δοθεί ως οδηγία στις τράπεζες από την Τράπεζα της Ελλάδος από το 2015 δεν έχουν εφαρμοσθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα λόγω του σφιχτού κεφαλαιακού κορσέ, είναι:

– Παράδοση του ακινήτου: Στην περίπτωση που το εισόδημα του δανειολήπτη είναι χαμηλό σε σύγκριση με το ύψος του δανείου, τότε το fund θα προτείνει στον δανειολήπτη να του παραδώσει το ακίνητο και έτσι να διαγραφεί κατόπιν της εκτίμησης του ακινήτου από ανεξάρτητο εκτιμητή είτε το όλο είτε μέρος του δανείου. Το υπόλοιπο ποσό, εφόσον δεν καλυφθεί από την παρούσα αξία του ακινήτου ανάλογα και με την υπόλοιπη περιουσία του δανειολήπτη, είτε θα κουρεύεται (σ.σ. όταν δεν υπάρχει περιουσία) είτε θα μπει σε ρύθμιση. Εν συνεχεία το ακίνητο θα πουληθεί από το fund.

– Πώληση του ακινήτου: Η λύση αυτή προβλέπει την πώληση του ακινήτου από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη/δανειολήπτη και εν συνεχεία την πληρωμή του δανείου στο fund. Μάλιστα, ορισμένες από τις ξένες εταιρείες αναλαμβάνουν για όσο καιρό ψάχνει αγοραστή ο ιδιοκτήτης του ακινήτου να το ανακαινίσουν, να πληρώνουν τα έξοδα συντήρησης μέχρι να πουληθεί, ενώ αρκετές από αυτές τις εταιρείες συνάπτουν ήδη συνεργασίες με μεσίτες, με στόχο την παροχή βοήθειας στη διαδικασία της πώλησης του ακινήτου.

– Ανταλλαγή με άλλο μικρότερο: Το fund και συγκεκριμένα οι υπάλληλοι της εταιρείας που θα διαχειρίζεται το δάνειο για λογαριασμό του ακινήτου θα προτείνουν, επίσης, στον δανειολήπτη την προοπτική να ανταλλάξει το ακίνητό του με άλλο, μικρότερης αξίας, το οποίο θα βρίσκεται στην κατοχή του fund. Η διαφορά θα «κουρεύεται».

– Ενοικίαση: Μετατροπή σε ενοικίαση ή χρηματοδοτική μίσθωση της δανειακής σύμβασης. Ο δανειολήπτης θα μεταβιβάζει οικειοθελώς την κυριότητα του ακινήτου στην τράπεζα, υπογράφοντας σύμβαση ενοικίασης ή χρηματοδοτικής μίσθωσης, η οποία θα του εξασφαλίζει τη δυνατότητα μίσθωσης του ακινήτου για ορισμένη, ελάχιστη χρονική περίοδο.

Το «κούρεμα» οφειλής

Το κούρεμα του δανείου αποτελεί μέρος της στρατηγικής των funds, ωστόσο δεν χαρίζεται. «Θα γίνεται και το ποσοστό του θα διαφοροποιείται κατά περίπτωση, όχι για όλους αλλά για τους πραγματικά οικονομικά αδύναμους», τονίζει στέλεχος ξένης εταιρείας διαχείρισης κόκκινων δανείων.

Παρά όμως τις αυστηρές δικλείδες ως προς τα περιουσιακά και εισοδηματικά κριτήρια, το κούρεμα θα δίνεται, σε αντίθεση με τις τράπεζες που στις ρυθμίσεις στεγαστικών δανείων τα περιθώρια κουρέματος ήταν περιορισμένα.

Share0
previous post
Σε ιστορικό χαμηλό η μετοχή της Deutsche Bank μετά τη UBS
next post
Τουρκία: Παίζει άμυνα για τη λίρα με καθυστερήσεις στις αγορές FX

Related posts

Ψήφος εμπιστοσύνης στον «Ηρακλή» από Moody’s και DBRS

adminOctober 17, 2019

Alpha Bank: Τιτλοποιήσεις και πωλήσεις δανείων 18,9 δισ. ευρώ

adminJuly 29, 2021July 30, 2021

Γ. Χαντζηνικολάου: Οι τράπεζες πρέπει να ενθαρρύνουν τη βιώσιμη ανάπτυξη

adminJune 25, 2019

Διψήφια ανάπτυξη για τον όμιλο BFF Bank στην Ελλάδα

adminMay 11, 2021May 12, 2021

Συνέταιρο στο real estate ψάχνει η Alpha Bank

adminJuly 2, 2021July 3, 2021

Τράπεζα Πειραιώς: Την απορρόφηση της «Πειραιώς Πρακτορειακή» ενέκρινε η ΓΣ

adminJune 16, 2020June 17, 2020

Μυλωνάς: Τέσσερις τομείς που πρέπει να εστιάσουν οι μεταρρυθμίσεις

adminJune 8, 2021June 9, 2021

Πειραιώς: Στην Davidson Kempner ναυτιλιακά δάνεια 400 εκατ. ευρώ

adminJanuary 4, 2022January 4, 2022

Πειραιώς: Υπερκάλυψη κατά 2,5 φορές στο ελληνικό βιβλίο

adminApril 26, 2021April 26, 2021

ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΝΕΑ

Η λίστα των λουκέτων στην ευρωπαϊκή βιομηχανία λόγω ενεργειακού κόστους

adminSeptember 23, 2023
September 23, 2023

Ναγκόρνο Καραμπάχ: Οι Αρμένιοι δηλώνουν ότι εφαρμόζονται οι όροι της εκεχειρίας της 20ής Σεπτεμβρίου

adminSeptember 23, 2023
September 23, 2023

Αζερμπαϊτζάν: Ανακοίνωσε ότι προχωρά με τη Ρωσία στην “αποστρατιωτικοποίηση” των δυνάμεων του Ναγκόρνο Καραμπάχ

adminSeptember 23, 2023
September 23, 2023

Γαλλικός Τύπος: Πώς η Ελλάδα τα καταφέρνει καλύτερα στο μεταναστευτικό

adminSeptember 23, 2023
September 23, 2023

Π. Μαρινάκης: Εισαγόμενη η ακρίβεια – Η κυβέρνηση «τα έχει βάλει» με εταιρείες για την αισχροκέρδεια

adminSeptember 23, 2023
September 23, 2023

Κομβόι του Ερυθρού Σταυρού με ανθρωπιστική βοήθεια πέρασε στο Ναγκόρνο Καραμπάχ

adminSeptember 23, 2023
September 23, 2023

Ιταλία: Ο πρώην αρχηγός της μαφίας, Ματέο Μεσσίνα Ντενάρο, είναι σε κωματώδη, μη αναστρέψιμη κατάσταση

adminSeptember 23, 2023
September 23, 2023

Σομαλία: Τουλάχιστον δέκα νεκροί από έκρηξη παγιδευμένου φορτηγού

adminSeptember 23, 2023
September 23, 2023

Αχτσιόγλου – Κασσελάκης: Νέα μηνύματα πριν ανοίξουν οι κάλπες

adminSeptember 23, 2023
September 23, 2023

Σε νέα χαμηλά η δημοτικότητα της κυβέρνησης Σολτς στη Γερμανία

adminSeptember 23, 2023
September 23, 2023

Popular Posts

Borthwick (BofA): Οι αυξημένες καταναλωτικές δαπάνες απομακρύνουν το φάσμα της ύφεσης

adminSeptember 20, 2023
September 20, 20230
Η κατάσταση του Αμερικανού καταναλωτή παραμένει καλή, κάτι που περιορίζει την πιθανότητα η...

Greece’s Air Traffic Controllers strike cancelled per court order

adSeptember 20, 2023

Ξεπέρασε τα 50 εκατομμύρια η διακίνηση των επιβατών στα ελληνικά αεροδρόμια το...

adminSeptember 19, 2023

«Ο Κασσελάκης επιτίθεται ακόμα και κατά της κυβερνησης του Αλέξη Τσίπρα», λένε...

adminSeptember 22, 2023

Ο Ερντογάν από το βήμα του ΟΗΕ καλεί τις χώρες του πλανήτη...

adminSeptember 19, 2023

Τουρκία: Στον Βόσπορο το πρώτο πλοίο με ουκρανικό σιτάρι που απέπλευσε από...

adminSeptember 21, 2023
September 21, 20230
Το πρώτο πλοίο που μεταφέρει ουκρανικό σιτάρι και απέπλευσε από ουκρανικό λιμάνι αφού...

ΗΠΑ: Ο στρατός ζητά τη… βοήθεια του κοινού για να εντοπίσει F-35...

adminSeptember 18, 2023

Foodlink: Καλύφθηκε πλήρως η ΑΜΚ- Αντλήθηκε €1 εκατ.

adminSeptember 20, 2023

Τεχνική Ολυμπιακή: Ανάδοχος σε έργο κατασκευής κατοικιών της Διαρκούς Ιεράς Συνόδου

adminSeptember 18, 2023

Premia Properties: Οι ενισχυμένες επιδόσεις στο εξάμηνο και οι επενδύσεις σε νέα...

adminSeptember 21, 2023
Facebook
banksnews.gr
Το πρώτο τραπεζικό portal στην Ελλάδα από το 2009...
Contact us: banksnews.gr@gmail.com
@2019 - banksnews.gr
PenNews
FacebookTwitterInstagramPinterestYoutubeSnapchat
  • Home
  • TOP STORIES
  • ΤΡΑΠΕΖΙΚΑ ΝΕΑ
    • ALPHA BANK
    • EUROBANK
    • PIRAEUS BANK
    • NATIONAL BANK
  • ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
  • ΠΟΛΙΤΙΚΗ
  • ΚΟΣΜΟΣ
  • ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ
  • ΧΡΗΜΑΤΙΣΤΗΡΙΑ
  • GREEK NEWS