7.8 C
Athens
January 31, 2023
Trending now

Αυξήσεις στις συντάξεις: Τέλος Φεβρουαρίου τα αναδρομικά – Εξετάζεται επίδομα…

Κίνα: Επιδιώκει ενίσχυση των οικονομικών δεσμών με τη Σαουδική Αραβία

Άνοιξε το Ε9 και για τις μεταβιβάσεις ακινήτων που γίνονται…

ΗΠΑ και Νότια Κορέα θα διεξαγάγουν γυμνάσια για την αντιμετώπιση…

Τα υψηλά επιτόκια στήριξαν τη UBS το τέταρτο τρίμηνο

UBS: Κέρδη τέταρτου τριμήνου που ξεπέρασαν τις εκτιμήσεις

banksnews.gr

  • Home
  • TOP STORIES
    • TOP STORIES

      Morgan Stanley: Εχει δρόμο το ράλι των τραπεζών,…

      January 27, 2023

      TOP STORIES

      Ταβάνι τον Μάιο θα πιάσουν τα επιτόκια της…

      January 27, 2023

      TOP STORIES

      Πού θα κριθούν τα stress test στις ελληνικές…

      January 27, 2023

      TOP STORIES

      Περισσότερο οικονομικό πόνο βλέπουν οι κεντρικοί τραπεζίτες

      January 21, 2023

      TOP STORIES

      Τι συζήτησαν Ενρία-τραπεζίτες για stress test, μερίσματα και…

      January 20, 2023

  • ΤΡΑΠΕΖΙΚΑ ΝΕΑ
    • ALPHA BANK EUROBANK PIRAEUS BANK NATIONAL BANK
      ALPHA BANK

      Fitch: Αναβάθμισε το αξιόχρεο Εurobank, Εθνικής και Alpha…

      January 30, 2023

      ALPHA BANK

      Alpha Bank: Έξοδος στην αγορά με ομόλογο 300…

      January 30, 2023

      ALPHA BANK

      Alpha Bank: Ο εκτελεστικός πρόεδρος του ομίλου στην…

      January 16, 2023

      ALPHA BANK

      Εγγύηση από τη Βιοκαρπέτ στη θυγατρική της Exalco 

      January 16, 2023

  • ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
    • ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

      Αυξήσεις στις συντάξεις: Τέλος Φεβρουαρίου τα αναδρομικά –…

      January 31, 2023

      ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

      Κίνα: Επιδιώκει ενίσχυση των οικονομικών δεσμών με τη…

      January 31, 2023

      ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

      Άνοιξε το Ε9 και για τις μεταβιβάσεις ακινήτων…

      January 31, 2023

      ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

      Η «κυβέρνηση λεκές» και τα… δύο γεύματα, η…

      January 31, 2023

      ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

      Συντάξεις: Το σχέδιο του Μαξίμου για συνταξιούχους με…

      January 31, 2023

  • ΠΟΛΙΤΙΚΗ
    • ΠΟΛΙΤΙΚΗ

      Ιμια: 27 χρόνια από τη βραδιά που κορυφώθηκε…

      January 31, 2023

      ΠΟΛΙΤΙΚΗ

      Δένδιας: Να προλάβουμε το τυχαίο για να μην…

      January 31, 2023

      ΠΟΛΙΤΙΚΗ

      Να ερευνηθούν όλα τα πιθανά αίτια της τραγωδίας…

      January 30, 2023

      ΠΟΛΙΤΙΚΗ

      Παραίτηση Θεοδωρικάκου ζητάει ο ΣΥΡΙΖΑ

      January 30, 2023

      ΠΟΛΙΤΙΚΗ

      Στο Ζάππειο αύριο ο Τσίπρας

      January 30, 2023

  • ΚΟΣΜΟΣ
    • ΚΟΣΜΟΣ

      ΗΠΑ και Νότια Κορέα θα διεξαγάγουν γυμνάσια για…

      January 31, 2023

      ΚΟΣΜΟΣ

      UBS: Κέρδη τέταρτου τριμήνου που ξεπέρασαν τις εκτιμήσεις

      January 31, 2023

      ΚΟΣΜΟΣ

      Τζο Μπάιντεν: Οι ΗΠΑ δεν θα στείλουν F-16…

      January 30, 2023

      ΚΟΣΜΟΣ

      Η Δανία χορηγεί άσυλο στις γυναίκες και τα…

      January 30, 2023

      ΚΟΣΜΟΣ

      Ο Μπολσονάρου υπέβαλε αίτηση για τουριστική βίζα στις…

      January 30, 2023

  • ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ
    • ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ

      Lamda: Οι διαγωνισμοί και το αναθεωρημένο πρόγραμμα έργων

      January 31, 2023

      ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ

      Πειραιώς: Κέρδη 625 εκατ. με «ατμομηχανή» τα καθαρά…

      January 31, 2023

      ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ

      Austria Card: Η επόμενη μέρα μετά την απορρόφηση…

      January 31, 2023

      ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ

      ΣΒΕ: Η βιομηχανία χρειάζεται μέτρα στήριξης

      January 30, 2023

      ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ

      Σε 50 εποχιακές προσλήψεις προχωρά η Coca-Cola 3Ε

      January 30, 2023

  • ΧΡΗΜΑΤΙΣΤΗΡΙΑ
    • ΧΡΗΜΑΤΙΣΤΗΡΙΑ

      Inform Π. Λύκος: Έγκριση της διασυνοριακής συγχώνευσης με…

      January 30, 2023

      ΧΡΗΜΑΤΙΣΤΗΡΙΑ

      BofA και Morgan Stanley θα «τρέξουν» την IPO…

      January 30, 2023

      ΧΡΗΜΑΤΙΣΤΗΡΙΑ

      Στο 8,99% υποχώρησε το ποσοστό της FMR στην…

      January 30, 2023

      ΧΡΗΜΑΤΙΣΤΗΡΙΑ

      Unibios: Στο 19,37% το ποσοστό του Ορφέα Μαυρίκιου

      January 30, 2023

      ΧΡΗΜΑΤΙΣΤΗΡΙΑ

      Η Eurobank Equities αναβαθμίζει την τιμή-στόχο της Mytilineos

      January 30, 2023

  • GREEK NEWS
    • GREEK NEWS

      Kolumbo volcano: New magma chamber discovered in Santorini

      January 30, 2023

      GREEK NEWS

      No plans for another “Fuel Pass” subsidy at…

      January 30, 2023

      GREEK NEWS

      Corruption: High-ranking Police Officers offering protection to criminal…

      January 30, 2023

      GREEK NEWS

      Athens Metro Line 1 on 3-hour work stoppage

      January 30, 2023

      GREEK NEWS

      Foreign Ministry: Turkey ‘once again distorts reality’ regarding…

      January 30, 2023

banksnews.gr
TOP STORIES

Πώς η Airbnb σώζει τις τράπεζες

by adminFebruary 10, 2019

airbnbΘετική συγκυρία για τον περιορισμό των ζημιών που έχουν καταγράψει το προηγούμενο διάστημα από τα χαρτοφυλάκια των ακινήτων τους, καθώς και για μικρότερες απώλειες στις πωλήσεις χαρτοφυλακίων που θα ακολουθήσουν, δημιουργεί για τις τράπεζες η αύξηση των ενοικίων λόγω Airbnb.

Στα χαρτοφυλάκια των τραπεζών θα βρεθούν 40.000 ακίνητα, εκ των οποίων τα μισά υπάρχουν ήδη στο στοκ των τραπεζών και τα άλλα θα αποκτηθούν από αγορές των τραπεζών στους πλειστηριασμούς.

Το γεγονός αυτό, ωστόσο, δεν είναι αρκετό για “πανηγυρισμούς” από πλευράς τραπεζών δεδομένου ότι δεν μπορεί να υπερκαλύψει τις ζημίες της τάξεως του 30% – 35% που καταγράφουν τα χαρτοφυλάκια ακινήτων. Μόνο η σταθερή και ουσιαστική βελτίωση των μακροοικονομικών συνθηκών μπορεί να δημιουργήσει τις προϋποθέσεις αντιστροφής της ζημίας σε κέρδος για τα ακίνητα των τραπεζών.

Πωλήσεις με κέρδος

Η έλλειψη ακινήτων προς μακροχρόνια μίσθωση σε μεγάλα αστικά κέντρα και τουριστικές περιοχές λόγω της συντριπτικής στροφής των ιδιοκτητών ακινήτων στη βραχυχρόνια μίσθωση, όπως αποτυπώνεται σε έρευνα της Grant Thornton, διαφοροποιεί τα δεδομένα και για τις τράπεζες. Μάλιστα, ο θετικός αντίκτυπος για τα ακίνητα των τραπεζών έρχεται σε μία στιγμή που οι τελευταίες καλούνται να υποβάλουν, για πρώτη φορά, στον SSM τον ερχόμενο μήνα, στοχοθεσία και για τα χαρτοφυλάκια ακινήτων τους. Οι στόχοι αυτοί αφορούν τη μεταπώληση και διαχείριση του στοκ των ακινήτων των τραπεζών, αφού ο SSM έχει επιτρέψει μεν στις τράπεζες τις αγορές ακινήτων από πλειστηριασμούς, τις υποχρεώνει δε να μεταπωλούν τα ακίνητα εντός ευλόγου χρόνου.

Σύμφωνα με τις πληροφορίες, συνηγορούντος του κλίματος που έχει διαμορφώσει στη ζήτηση ακινήτων η έξαρση του Airbnb, οι στόχοι αυτοί θα περιλαμβάνουν εκτιμήσεις για περιορισμό των ζημιών από πωλήσεις ακινήτων. Όπως αναφέρουν αρμόδια στελέχη τραπεζών, η φετινή χρονιά θα είναι η πρώτη μετά το 2008 που οι τράπεζες θα πραγματοποιήσουν πωλήσεις ακινήτων με κέρδος. Διευκρινίζουν, ωστόσο, ότι το κέρδος δεν θα είναι ούτε μεγάλο, ούτε γενικευμένο για όλα τα ακίνητα των χαρτοφυλακίων, όπως επίσης ούτε για όλες τις τράπεζες. Και αυτό διότι η κάθε τράπεζα έχει διαφορετική διάρθρωση χαρτοφυλακίου. Άλλη τράπεζα έχει περισσότερα οικιστικά, άλλη περισσότερα επαγγελματικά ακίνητα, η γεωγραφική κατανομή τους είναι διαφορετική, όπως επίσης και το χρονικό διάστημα στο οποίο αποκτήθηκαν τα ακίνητα αυτά. Έτσι, για παράδειγμα, αν μία τράπεζα αγόρασε πολλά ακίνητα την περίοδο του 2008, όταν οι τιμές ήταν στα ύψη, προφανώς έχει γράψει μεγαλύτερες ζημιές, απέχοντας πολύ περισσότερο από κάποια άλλη στο να τις καλύψει. Κατόπιν αυτού, ο θετικός αντίκτυπος λόγω της μόδας του Airbnb δεν μπορεί να είναι ενιαίος για όλες τις τράπεζες, ούτε καν για το ίδιο το χαρτοφυλάκιο της τράπεζας.

Οι τραπεζίτες αναφέρουν στο “Κ” ότι ο απόηχος της ζήτησης για ακίνητα που δημιουργεί το Airbnb, ωθώντας ανοδικά τις τιμές, είναι ορατός στα ακίνητα περιοχών της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, καθώς και σε ακίνητα που βρίσκονται σε φοιτητικές πόλεις ή τουριστικές περιοχές. Στις περιοχές αυτές, οι τράπεζες μπορούν να πουλήσουν τα ακίνητα με κέρδος πάνω από την αξία που τα έχουν εκτιμήσει στα βιβλία τους.

Όπως εξηγούν τα στελέχη των τραπεζών, όταν οι τιμές των ακινήτων υποχωρούν, οι τράπεζες αναπροσαρμόζουν πτωτικά τις αξίες με τις οποίες τα έχουν εγγεγραμμένα στα βιβλία τους. Όταν, όμως, οι τιμές κινούνται ανοδικά, τότε οι τράπεζες δεν γράφουν την υπεραξία, αλλά την παίρνουν ως κέρδος στην πώληση του ακινήτου. Δεδομένου ότι οι τράπεζες δεν έχουν αναμορφώσει αντίστοιχα τις αξίες των ακινήτων στα βιβλία τους από την άνοδο των τιμών που καταγράφεται λόγω Airbnb σε συγκεκριμένες γεωγραφικές περιοχές τα τελευταία 2-3 χρόνια, τώρα θα έχουν την ευκαιρία να αποκομίσουν κέρδος από την υπεραξία των ακινήτων αυτών. Όπως υπολογίζουν, το κέρδος αυτό θα διαμορφωθεί στο 10% – 15% και θα έχει ως τελικό αποτέλεσμα οι τράπεζες να μπορέσουν να περιορίσουν τις ζημίες που καταγράφουν από άλλα ακίνητα.

Τα μακροοικονομικά δεδομένα

Τα στελέχη των τραπεζών αναφέρουν ότι μόνο η βελτίωση των μακροοικονομικών δεδομένων θα οδηγήσει σε σταθερή και γενικευμένη άνοδο τις τιμές των ακινήτων, με θετικές επιπτώσεις στις αποτιμήσεις των χαρτοφυλακίων ακινήτων των τραπεζών. Επί του παρόντος, ο αντίκτυπος στις τιμές από την έξαρση του Airbnb περιορίζεται σε ορισμένες περιοχές και θα αργήσει, όπως εκτιμάται, να μεταδοθεί σε δεύτερες και τρίτες αγορές (π.χ. η άνοδος των τιμών στο κέντρο της Αθήνας θα αργήσει να μεταφερθεί στην Κυψέλη).

Όπως αναφέρουν τα αρμόδια τραπεζικά στελέχη, η ζήτηση για ακίνητα (και άρα η προοπτική κέρδους από την πώλησή τους) καταγράφεται για διαμερίσματα 50-150 τετραγωνικών μέτρων στο κέντρο της Αθήνας, στο Χαλάνδρι, στο Μαρούσι, στα νότια προάστια και γενικότερα όπου υπάρχουν σταθμοί μετρό. Επίσης, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, σε φοιτητουπόλεις, σε νησιά όπως η Κρήτη, η Ρόδος, η Κέρκυρα και γενικότερα όπου το ακίνητο μπορεί να θεωρηθεί ως επενδυτικό προϊόν. Αυξημένο είναι επίσης το ενδιαφέρον για γραφεία (χαρακτηριστικά, στη λεωφόρο Κηφισίας γίνονται πράξεις στα 17-19 ευρώ το τετραγωνικό, όταν το 2015 οι τιμές ήταν στα 11-12 ευρώ/τ.μ.), αλλά και για αυτοτελή κτίρια που μπορούν να μετατραπούν σε μπουτίκ ξενοδοχεία.

Επισημαίνοντας, τέλος, την ανάγκη της βελτίωσης των μακροοικονομικών δεδομένων για την ουσιαστική ανάκαμψη των χαρτοφυλακίων ακινήτων των τραπεζών, τα τραπεζικά στελέχη αναφέρουν ότι αυτή θα επιφέρει και αύξηση της ζήτησης για δανεισμό από τις τράπεζες. 

 
Share0
previous post
Πειραιώς: Τρεις επενδυτές στην επόμενη φάση για το Nemo
next post
Η Βενεζουέλα στην κόψη του ξυραφιού

Related posts

Βασίλης Ψάλτης: Ανοίγουμε ένα νέο κεφάλαιο για την Alpha Bank

adminJuly 7, 2021July 7, 2021

Bloomberg: Η Ελλάδα παλεύει να σώσει τις τράπεζες ξανά

adminNovember 23, 2018

Πού πάνε τα νέα δάνεια

NEWSROOMDecember 3, 2019December 3, 2019

Μεγάλου: Τα σχέδια για τα CoCos και τις δυο τιτλοποιήσεις

adminJune 1, 2020June 1, 2020

Η Πολωνία σε σταυροδρόμι στη σχέση της με την Ευρώπη

adminDecember 19, 2017

Η απόσχιση της Καταλονίας θα είναι χειρότερη από το Brexit

adminOctober 10, 2017

Fitch: Κλειδί το σχέδιο «Ηρακλής» για τα δάνεια σε καθυστέρηση

adminApril 21, 2021April 21, 2021

Στουρνάρας: Τέσσερις λόγοι που πρέπει να προχωρήσει η bad bank

adminFebruary 19, 2021February 19, 2021

Θετικές οι προτάσεις ΤΧΣ και ΤτΕ για τα NPLs

adminMay 2, 2019

ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΝΕΑ

Αυξήσεις στις συντάξεις: Τέλος Φεβρουαρίου τα αναδρομικά – Εξετάζεται επίδομα για 140.000 συνταξιούχους που δεν πήραν αύξηση

adminJanuary 31, 2023
January 31, 2023

Κίνα: Επιδιώκει ενίσχυση των οικονομικών δεσμών με τη Σαουδική Αραβία

adminJanuary 31, 2023
January 31, 2023

Άνοιξε το Ε9 και για τις μεταβιβάσεις ακινήτων που γίνονται φέτος

adminJanuary 31, 2023
January 31, 2023

ΗΠΑ και Νότια Κορέα θα διεξαγάγουν γυμνάσια για την αντιμετώπιση επίθεσης με πυρηνικά όπλα

adminJanuary 31, 2023
January 31, 2023

Τα υψηλά επιτόκια στήριξαν τη UBS το τέταρτο τρίμηνο

adminJanuary 31, 2023
January 31, 2023

UBS: Κέρδη τέταρτου τριμήνου που ξεπέρασαν τις εκτιμήσεις

adminJanuary 31, 2023
January 31, 2023

Ιμια: 27 χρόνια από τη βραδιά που κορυφώθηκε η κρίση μεταξύ Ελλάδας και Τουρκίας – Η απώλεια των τριών Ελλήνων...

adminJanuary 31, 2023
January 31, 2023

Lamda: Οι διαγωνισμοί και το αναθεωρημένο πρόγραμμα έργων

adminJanuary 31, 2023
January 31, 2023

Η «κυβέρνηση λεκές» και τα… δύο γεύματα, η μάχη του Μαρκόπουλου, ο Μεγάλου, τα stress test και ο Γκραμένια

adminJanuary 31, 2023
January 31, 2023

Πειραιώς: Κέρδη 625 εκατ. με «ατμομηχανή» τα καθαρά έσοδα από τόκους 

adminJanuary 31, 2023
January 31, 2023

Popular Posts

Πολωνία: Επίσημο αίτημα στη Γερμανία για την επανεξαγωγή Leopard 2 στο Κίεβο

adminJanuary 24, 2023
January 24, 20230
Η Γερμανία έλαβε επίσημο αίτημα από την Πολωνία για την επανεξαγωγή αρμάτων μάχης...

Η νέα κρίση στη Γιουβέντους και η οικονομική «χιονοστιβάδα» για τους Ανιέλι...

adminJanuary 24, 2023

Optima Bank: Για πρώτη φορά το 2020 οι καταθέσεις ξεπέρασαν τα δάνεια

adminJanuary 28, 2023

Πολωνία: Υπέρ τυχόν παράδοσης μαχητικών αεροσκαφών από το ΝΑΤΟ στο Κίεβο

adminJanuary 26, 2023

Xerox: Τα κέρδη τριμήνου “έστειλαν” τη μετοχή σε υψηλά πέντε μηνών

adminJanuary 26, 2023

Optima Bank: Για πρώτη φορά το 2022 οι καταθέσεις ξεπέρασαν τα δάνεια

adminJanuary 28, 2023
January 28, 20230
Την αισιοδοξία του για τις προοπτικές της οικονομίας και το 2023 εξέφρασε ο...

Πάνω από 100% αυξήθηκαν οι οδηγοί που συνεργάστηκαν με την Uber το...

adminJanuary 30, 2023

Γερμανία: Πληθωρισμό 4-6% για το τρέχον έτος προβλέπουν οικονομολόγοι

adminJanuary 30, 2023

Ιταλία και Γαλλία παρήγγειλαν 700 πυραύλους Aster-30 για σύστημα αεράμυνας Samp-Τ –...

adminJanuary 28, 2023

ΣΒΕ: Η βιομηχανία χρειάζεται μέτρα στήριξης

adminJanuary 30, 2023
Facebook
banksnews.gr
Το πρώτο τραπεζικό portal στην Ελλάδα από το 2009...
Contact us: banksnews.gr@gmail.com
@2019 - banksnews.gr
PenNews
FacebookTwitterInstagramPinterestYoutubeSnapchat
  • Home
  • TOP STORIES
  • ΤΡΑΠΕΖΙΚΑ ΝΕΑ
    • ALPHA BANK
    • EUROBANK
    • PIRAEUS BANK
    • NATIONAL BANK
  • ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
  • ΠΟΛΙΤΙΚΗ
  • ΚΟΣΜΟΣ
  • ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ
  • ΧΡΗΜΑΤΙΣΤΗΡΙΑ
  • GREEK NEWS