Το κτιριακό συγκρότημα Αιόλου και Σοφοκλέους που στεγαζόταν τα γραφεία της Εμπορικής Τράπεζας και άλλα σημαντικά ακίνητα περιλαμβάνονται στο project Skyline το οποίο υπεγράφη το βράδυ της περασμένης Παρασκευής.
Όπως έχει γράψει ήδη η «Ν» (σχετικό ρεπορτάζ 21.12.24) 461 ακίνητα, συνολικής αξίας 298 εκατ. μεταβιβάστηκαν από την Alpha Bank στην Skyline Real Estate. Η υπογραφή της συμφωνίας δημοσιοποιήθηκε χθες το πρωί από όλους τους συμμετέχοντες.
Σύμφωνα με την σχετική ανακοίνωση της Alpha Bank «η ολοκλήρωση της συναλλαγής σηματοδοτεί το πέρας της μεγαλύτερης συναλλαγής χαρτοφυλακίου ακινήτων που πραγματοποιήθηκε υπό όρους ανοιχτής αγοράς στην Ελλάδα τα τελευταία έτη. Η περίμετρος της Συναλλαγής Skyline αποτελείται από χαρτοφυλάκιο ακινήτων διαφόρων χρήσεων, συμπεριλαμβανομένων γραφείων, εμπορικών ακινήτων, κατοικιών και βιομηχανικών ακινήτων ή ακινήτων υλικοτεχνικής υποστήριξης (logistics)».
Στη Skyline Real Estate η Alpha Bank παραμένει με 35%, ενώ το 65% ανήκει σε κοινή εταιρία (P&E Investments Ανώνυμη Εταιρεία Αξιοποίησης και Ανάπτυξης Ακινήτων) των Dimand (με ποσοστό 55%, μέσω της θυγατρικής της κατά 51%, Metrinwood), Ρremia (25%) και Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης – EBRD (20%). Στην Metrinwood της Dimand συμμετέχει μεταξύ άλλων το Latsco Family Office της Μαριάννας Λάτση.
Στόχος είναι η ανάδειξη των κρυμμένων υπεραξιών του χαρτοφυλακίου από την ενεργή διαχείριση, τις βελτιώσεις και τις ενεργειακές αναβαθμίσεις.
Βάσει των πληροφοριών της «Ν» από το σύνολο των 461 ακινήτων τα 40 (αξίας περίπου 150 εκατ. ευρώ) είναι ακίνητα εισοδήματος. Στην πλειονότητά τους θα γίνουν εργασίες αναβάθμισης και αρχικά θα διατηρηθούν στο χαρτοφυλάκιο της Skyline Real Estate αποφέροντας έσοδα.
Μεταξύ των ακινήτων εισοδήματος περιλαμβάνονται:
- Το κτιριακό συγκρότημα Αιόλου και Σοφοκλέους (5 συνδεδεμένα κτίρια) που άνηκε στην Εμπορική (ήταν τα κεντρικά της γραφεία) και είναι άνω των 20 χιλ. τ.μ. Το ακίνητο αυτό θα ανακατασκευαστεί και δεν αποκλείεται να αλλάξει χρήση και να μετατραπεί σε ξενοδοχειακή μονάδα. Οριστικές αποφάσεις δεν έχουν ληφθεί. Στο ακίνητο αυτό στεγάζεται προσωρινά το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ).
- Το παλιό κτίριο της Alpha Finance, στην οδό Μέρλιν 5, το οποίο σήμερα είναι κενό. Θα εκσυγχρονιστεί για να μισθωθεί ως γραφεία.
- Ένα ακόμα κτίριο γραφείων που μεταβιβάστηκε στο Skyline βρίσκεται στις οδούς Ξενοφώντος και Φιλελλήνων στο Σύνταγμα, επίσης σήμερα κενό, θα γίνουν οι απαραίτητες εργασίες και θα μισθωθεί.
- Το τέταρτο σημαντικότερο ακίνητο βρίσκεται στη Θεσσαλονίκη στις οδούς Κομνηνών και Β. Ηρακλείου. Είναι κενό και επίσης θα εκσυγχρονιστεί και θα μισθωθεί.
- Τα υπόλοιπα 421 ακίνητα από όλες τις κατηγορίες, αξίας 147 εκατ. ευρώ, σταδιακά θα πουληθούν, αφού προηγουμένως γίνουν οι αναγκαίες επισκευές.
Με την υπογραφή των σχετικών συμβάσεων και σύμφωνα με πληροφορίες, καταβλήθηκε από την κοινή εταιρία των Dimand, Ρremia και EBRD στην Alpha Bank το ποσό των 42 εκατ. ευρώ. Περί τα 60 εκατ. θα πληρωθούν σταδιακά από τις πωλήσεις ακινήτων, ενώ η συμμετέχουσα στη συμφωνία τράπεζα δανειοδοτεί την κοινή εταιρία των Dimand, Ρremia και EBRD με περίπου 156 εκατ. ευρώ.
Όπως σημείωσαν οι Dimand και Premia «η συναλλαγή αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες και πλέον σύνθετες συναλλαγές ακινήτων στην Ελλάδα. Η ολοκλήρωση της έρχεται μετά από διάστημα 22 μηνών, εντός του οποίου ωστόσο έλαβαν χώρα εντατικές ενέργειες ωρίμανσης, ενεργητικής διαχείρισης και προώθησης ακινήτων στην αγορά, με θετικά αποτελέσματα τόσο από οικονομικής απόψεως όσο και από απόψεως διαχείρισης κινδύνου».
Συνεπεία αυτού, το αρχικό χαρτοφυλάκιο Skyline, συνολικής αξίας κτήσης 438 εκατ. ευρώ, έπειτα από την εξαίρεση ορισμένων ακινήτων και την πώληση άλλων διαμορφώθηκε στα προαναφερόμενα δεδομένα.